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Essencial para o sucesso de um projeto de construção civil, o memorial descritivo é parte fundamental de construções e empreendimentos dos mais variados portes.

Ele é um documento técnico detalhado que acompanha projetos de construção civil, detalhando todas as especificações e características do projeto.

Além de ser imprescindível para que o projeto seja executado com segurança, o memorial é uma exigência da lei, que deve ser seguida pelas construtoras para manter a legalidade das empresas e garantir a entrega confiável de uma obra.

Arquitetos e engenheiros de todos os projetos devem seguir as especificações desse documento, que podem variar de acordo com a natureza da construção.

 

O que é memorial descritivo?

O memorial descritivo é um documento técnico integrante dos projetos de construção civil.

Nele são descritos detalhadamente todos os aspectos do projeto, incluindo os materiais que serão utilizados, os métodos de execução das obras, as especificações técnicas, os padrões de qualidade, as normas e regulamentos que devem ser seguidos, entre outros detalhes relevantes.  

 

Para que serve o memorial descritivo?

O memorial é um documento essencial para qualquer obra ou projeto de construção, pois garante a transparência, organização e bom planejamento da obra.

Ao detalhar todos os materiais e serviços que serão utilizados, o memorial descritivo garante uma obra de qualidade, evitando problemas futuros como rachaduras, infiltrações, falhas nas instalações elétricas e hidráulicas, entre outros.

Ainda, também contribui para a segurança da obra, pois garante que ela seja executada em conformidade com as normas de segurança, evitando acidentes e garantindo a integridade da construção.

São outras funções desse documento:

- Facilitar a fiscalização e manutenção;

- Servir como base para o contrato de obra;

- Facilitar o orçamento e o planejamento da obra;

- Promover a transparência entre as partes (cliente, construtora e fornecedores).

 

Qual a importância do memorial descritivo?

De forma resumida, o memorial é a planta baixa detalhada da obra e é de extrema importância por fatores como:

1 - Economia: orçamento preciso e planejamento otimizado; 

2 - Segurança: normas rigorosas para uma obra livre de riscos;

3 - Transparência: clareza total para todas as partes envolvidas;

4 - Organização: etapas da obra definidas e executadas com maestria;

5 - Qualidade: materiais e serviços de ponta para um projeto impecável;

6 - Manutenção Facilitada: documentação completa para reparos e reformas sem complicações.

 

Um memorial descritivo é obrigatório?

Sim, a elaboração de um memorial descritivo é obrigatória em muitos casos na construção civil, especialmente para garantir a conformidade com normas técnicas e regulamentações locais.

No Brasil, a Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) estabelece diretrizes para a elaboração de projetos de edificações, incluindo a obrigatoriedade do memorial descritivo.

Algumas normas relevantes são:

- NBR 13531: Elaboração de projetos de edificações - Atividades técnicas.

- NBR 14037: Diretrizes para elaboração de manuais de uso, operação e manutenção das edificações.

 

Tipos de memoriais descritivos

Os memoriais descritivos podem variar em função do tipo de projeto e da face de desenvolvimento da obra.

Estes são alguns dos tipos mais comuns desses documentos:

- Residencial:

Este tipo serve para detalhar as especificações técnicas e os materiais utilizados na construção de uma residência, desde a fundação até o telhado, especificando matérias, técnicas e normas. Esse memorial é o mais indicado para projetos de construir, reformar ou ampliar casas, apartamentos e duplex.

- Comercial:

O memorial comercial serve para detalhar as especificações para a construção ou reforma de um estabelecimento comercial, como lojas, escritórios ou shopping centers.

As informações presentes em um memorial comercial são compreendidas desde a estrutura até os acabamentos, garantindo funcionalidade e segurança.

Este é o documento para projetos, reformas ou ampliação de estabelecimentos comercias de todas as finalidades.

- Para execução de piscina:

Aqui, o memorial é fundamental para especificar todos os detalhes necessários para a construção de uma piscina, garantindo a segurança e a durabilidade da obra.

É nesse documento que os profissionais envolvidos na obra da piscina poderão seguir as indicações do projeto, da escavação ao revestimento.

- Unificação:

Para detalhar o processo de unificação de dois ou mais lotes ou unidades imobiliárias em um único lote ou unidade, também existe um memorial correspondente.

Ele descreve as etapas da junção de duas etapas, detalhando as modificações estruturais e as novas instalações necessárias.

- Residência para demolição:

O memorial descritivo aqui é usado para especificar todos os procedimentos e normas a serem seguidos na demolição de uma residência.

Ele precisa, além das informações básicas, conter também detalhes da gestão de resíduos, como planos para manejo e descarte de resíduos da demolição, e reciclagem de materiais.

- Desmembramento:

O memorial de desmembramento é responsável por detalhar o processo de divisão de um lote ou unidade imobiliária em dois ou mais lotes menores.

Para que o projeto possa ser finalizado com sucesso, as informações descritas nesse memorial devem ser seguidas pela equipe da obra, incluindo, no caso de desmembramento, tópicos de planejamento da infraestrutura (vias de acesso, redes de água e esgoto, energia elétrica) para novos lotes, além de conformidade com as regulamentações vigentes.

 

O que um memorial descritivo deve ter?

Você já percebeu que o memorial descritivo é, em suma, a planta baixa de qualquer obra ou projeto, seja ele residencial, comercial ou industrial.

Mas de forma esse documento é redigido? A gente separou aqui todas as informações fundamentais em um memorial:

Informações detalhadas da obra

A identificação do projeto é a parte básica do memorial, e deve incluir o nome do projeto, a localização, o proprietário, e os nomes e contatos dos profissionais envolvidos na equipe técnica, como arquitetos e engenheiros.  

Ainda, a descrição geral do projeto:

1 - Objetivo;

2 - Área construída;

3 - Prazo de execução;

4 - Número de pavimentos.

 

Serviços feitos antes da obra

Qualquer tipo de estudo preliminar feito no espaço, como levantamento topográfico, estudo de solo e análise ambiental, deve estra devidamente descrito no memorial do projeto.

Ainda, devem constar as listas de aprovações e licenças obtidas junto às autoridades competentes, como alvarás de construção e licenças ambientais, o mesmo vale para certidões de uso do solo, matrícula do imóvel, entre outros documentos legais necessários.

 

Informações da construção

No que diz respeito á construção, o memorial deve oferecer uma lista detalhada de materiais a serem utilizados, incluindo tipos, marcas, e especificações técnicas, ainda deve descrever os métodos que serão utilizados na execução da obra.

Também deve estar no memorial descritivo:

1 - Esquadrias;

2 - Revestimentos;

3 - Pintura e Decoração;

4 - Instalação elétricas;

5 - Instalações Hidráulicas;

6 - Climatização e Ventilação;

 

Junção dos projetos da obra

Nessa parte do memorial, todos os projetos complementares envolvidos em uma obra devem ser apresentados juntos, compilando as principais informações da sua área:

1 - Projeto elétrico;

2 - Projeto estrutural;

3 - Projeto hidráulico;

4 - Projeto arquitetônico.

 

Quem pode elaborar um memorial descritivo?

A elaboração de um memorial descritivo é uma tarefa técnica que requer conhecimento específico nas áreas de arquitetura, engenharia e construção civil.

Por isso, profissionais qualificados e legalmente habilitados devem ser responsáveis por sua criação.

Alguns exemplos são os arquitetos, engenheiros civis, engenheiros de segurança do trabalho, engenheiros ambientais e técnicos em edificações.

 

O memorial descritivo é uma ferramenta crucial na construção civil, garantindo a qualidade, a segurança e a transparência dos projetos. 

Com uma elaboração cuidadosa e detalhada, ele proporciona uma base sólida para a execução bem-sucedida de qualquer obra.

Portanto, investir tempo e recursos na criação de um bom memorial descritivo é fundamental para o sucesso de qualquer empreendimento na área da construção.

 

 

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