Brevia Investimentos Imobiliários

Você conhece a importância da planta de imóvel? Neste post, você vai descobrir quais são os tipos de planta, o que elas costumam conter, e como conseguir a planta da sua casa ou apartamento.

 

Os detalhes da planta de imóvel são muito importantes quando se vai adquirir uma nova propriedade. Para as residências que ainda estão em construção, é através da planta que os possíveis compradores podem avaliar se o empreendimento é um bom negócio.

Além disso, entendê-la é muito importante para entender como os ambientes da casa ou apartamento foram formados, como eles funcionam e se interligam. Todas essas informações são valiosas, principalmente para quem pretende reformar.

Separamos dicas e informações com tudo que você precisa saber sobre a planta baixa da sua casa ou apartamento.

 

O que é planta baixa do imóvel?  

A planta baixa é o desenho do imóvel projetado horizontalmente e representa uma vista de cima dos cômodos, sem a presença do teto. Nesse desenho devem estar os ambientes do imóvel com a estrutura detalhada e as medidas reais em escala.

A planta baixa de casas ou apartamentos pode ser entendida também por um documento no qual pode se ter uma noção de como os ambientes da casa irão se relacionar. Por exemplo, como será o acesso ao imóvel e como é a sua relação com a área externa do terreno.

Nesse documento estão especificadas medidas detalhadas das paredes, janelas e portas, como comprimento, largura e espessura. Os móveis também podem estra representados na planta baixa. 

Além disso, todo o desenvolvimento da construção é feito em cima da planta. Sendo assim, os responsáveis pela obra acompanham as informações do projeto e para que não ocorra nenhum erro, ela precisa ser a mais detalhada e precisa possível.

 

Qual a importância da planta para um imóvel?

A importância da planta de imóvel começa antes mesmo da construção da residência. Um mapa detalhado da obra nos permite quantificar os materiais necessários para sua elaboração, assim como todos os serviços que devem ser feitos. Ela também permite a identificação de possíveis problemas no local antes mesmo do início das obras. Desse modo, ela garante a segurança e sucesso do projeto. Além disso, a planta de uma casa ou apartamento permite que os empreendimentos sejam vendidos mesmo que a obra ainda não tenha sido concluída. Para o caso de imóveis usados, a planta é essencial para o caso de alguma reforma se fazer necessária. Ela impedirá que possíveis danos à rede elétrica e hidráulica sejam cometidos.

Quais são os tipos de planta de imóvel? Existem alguns tipos de planta, e sua utilização depende do projeto necessário.

- Planta Baixa é a representação do espaço de uma construção em projeto horizontal. Ou seja, ela apresenta os cômodos e pormenores do imóvel vistos de cima, sem o teto. Nela é possível verificar a localização das portas e janelas, os formatos das áreas, disposição, comprimento e largura dos aposentos;

- Planta Humanizada é planejada visando a facilidade em seu entendimento, ou seja, facilitar a leitura do desenho. Ela possui todas as informações da planta baixa, contudo, apresenta também a distribuição dos móveis e os pisos são representados em diferentes cores. Essa opção de planta permite que os compradores entendam melhor o projeto. Esse modelo é muito utilizado também como inspiração para a decoração do imóvel, além de informações como iluminação, parte hidráulica e sustentação da construção;

- Planta Hidráulica registra onde está localizado todo o encanamento e tubulações de água que passam no interior do imóvel;

- Planta Elétrica é responsável por informar todas as tomadas, voltagens existentes e todos os pontos de energia do imóvel.

 

Quais são os principais aspectos da planta de imóvel?

A planta de imóvel é pensada de modo a guardar todas as principais informações para quem constrói. Contudo, alguns itens devem ser analisados por quem resolve comprar um imóvel ainda na planta. Além de observar a estrutura dos cômodos, como tamanho e disposição, atente-se também a:

- Paredes, portas e janelas:

Analisar esses itens pode ser um desafio para quem não possui experiência com planta de imóvel. Contudo isso não precisar ser um empecilho. As paredes são representadas na planta com traços mais grossos, destacando a divisão entre os cômodos, enquanto as portas e janelas são mostradas por espaços nas paredes. Vale lembrar que as portas ainda são representadas por um arco pontilhado, indicando seu sentido de abertura.

A observação desses pontos é importante porque, as paredes por exemplos, fazer parte da sustentação do imóvel. As portas também devem ser analisadas por determinarem a circulação entre os ambientes. Além disso, as janelas influenciam se um ambiente será iluminado e bem arejado.

- Pisos:

Observar os pisos e pavimentos também pode ser decisivo na hora de decidir qual imóvel comprar. Em situações em que a residência possui mais de um pavimento, é necessário analisar as duas plantas, uma para o térreo e outra para o pavimento superior.

Caso seja disponibilizado uma planta humanizada, é importante verificar o tipo de piso em casa repartição. Essa informação é importante porque, dependendo da etapa de construção do imóvel, ainda não será possível verificar pessoalmente os acabamentos. O material utilizado no chão é capaz de influenciar nos móveis e preservação necessária para ambiente.

- Projeto Hidráulico:

Outra informação importante obtida através da planta de imóvel é o seu projeto hidráulico. Ao analisar esse ponto verifique se na cozinha, banheiros e áreas de serviço possuem espaço suficiente para os equipamentos que precisa de encanamento. Normalmente, os projetos apresentam traços que delimitam os locais para posicionar o fogão, pais, geladeiras e outros equipamentos.

 

Comprar imóvel na Planta: Quais são as vantagens e as desvantagens

Escolher entre um imóvel pronto ou na planta pode ser uma dúvida para muitos. Contudo, a melhor alternativa sempre varia de acordo com o perfil do comprador. Um imóvel na planta geralmente possibilita a negociação enquanto o empreendimento ainda está em face de lançamento ou em obras.

Essa modalidade de imóvel apresenta uma maior facilidade de pagamento, isso porque suas parcelas podem ser pagas durante a obra, enquanto um imóvel usado só pode ser comprado à vista ou financiado.

Além disso, em alguns casos, o comprador pode negociar a personalização física do imóvel. Assim, ele pode alterar alguns formatos, como por exemplo, abrir um dos quartos para a sala, ou mesmo substituir os acabamentos para algo que te agrade.

Contudo, esses empreendimentos apresentam alguns riscos como a insatisfação diante da obra finalizada, ou até problemas mais graves como a instabilidade econômica. Para este, existem possibilidades, já que a incorporadora responsável pela construção pode sofrer imprevistos e atrasar a entrega da residência. Para isso, opte sempre por fechar negócio com incorporadoras que possuam tradição no mercado e lhe dê segurança e garantias de entrega do imóvel.

 

Antes de comprar na planta, vale a pena ver os imóveis já disponíveis no mercado

Diante dessas situações, é preciso analisar com atenção as possibilidades de empreendimento para que o sonho da casa própria seja realizado. Caso opte por um imóvel usado ou em construção, é possível encontrar sua moradia ideal em nosso site.

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